南京厂房装修无监理出问题的应对之策

2024-10-22 11:14:41

一、无监理装修易出问题的实例 

在南京，不少厂房装修因未找监理而出现了一系列问题。比如，有的厂房在装修后不久就发现墙面发霉。根据搜索到的资料，对于轻微的霉斑，可以使用湿抹布沾上除霉剂或采用消毒液稀释后进行喷雾处理；如果是严重的发霉墙壁，需要用铲刀、砂纸进行彻底铲除或打磨，再用腻子填平墙面。此外，墙面发霉还可能是由于墙壁后管道渗漏、室外防水层渗漏或室内采光较差、通风不良等原因引起，需要根据具体情况进行处理。

还有一些厂房出现了白蚁问题。2023 年南京市白蚁蚁情监测情况通报第一期显示，近期白蚁分飞活动开始呈现梯度增加的趋势，第一次分飞高峰即将到来。白蚁主要蛀食木材、纸张、衣物等含纤维素物品，对房屋建筑结构安全、装饰、财产及正常的生产、生活秩序都有危害和影响。若厂房装修时未找监理，可能无法及时发现白蚁隐患，导致后期损失严重。

另外，厂房也可能出现漏电问题。可以用万用表测量漏电电压，把万用表转换开关放在交流电压测量档上，一般放在交流电压 250V 档位，然后把黑表笔插入所测设备附近的土壤里，红表笔接在厂房的金属外壳上，看万用表上指示数，如果表针不动，可依次改放低档，直到指示出具体的数据。如果厂房装修时没有监理进行专业的电路检测，一旦出现漏电情况，不仅会影响生产，还可能对人员安全造成威胁。

二、装修前的准备工作 

（一）开工前业主需到场协商

在厂房装修开工前，业主务必到场与设计师和施工师傅进行充分的协商。明确整改规划区域至关重要，这可以避免在施工过程中出现不必要的返工情况。例如，对于厂房的功能分区，业主应与设计师详细沟通生产流程、设备摆放等需求，确保设计方案符合实际生产需要。同时，施工师傅也能根据现场情况提出实际操作中的问题和建议，三方共同商讨出最优解决方案。这样不仅可以提高施工效率，还能减少因沟通不畅导致的错误施工和返工成本。

（二）开工后材料验收要点

开工后，材料陆续到场，业主应承担起监督材料是否达标的重任。首先，要检查材料的品牌、规格、型号是否与合同约定一致，防止施工方以次充好。比如，在验收瓷砖时，可以参考搜索到的主材验收标准，检查瓷砖的边缘是否光滑，有无搬运过程中损坏的痕迹，将两片瓷砖拼在一起看有无明显的色差和接缝，用硬物敲击瓷砖听声音是否清亮等。对于油漆涂料，要检查包装上是否有厂名、地址、注册商标，是否有质量检测监督部门的检测报告，同时可以通过将少量涂料放入水中轻轻搅动的方法来判断乳胶漆的质量。此外，还要注意小物件是否被调包，如管材、线材等，可通过查看产品出厂的合格证、用打火机烧一下线管看是否阻燃等方法进行验收。

（三）每个工种结束后的验收

每个工种完工后，业主都要进行严格的验收。墙面拆改后，要根据搜索到的拆改工程验收细节，检查新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施，如旧墙体是砖砌结构需采用接搓形式连接，旧墙体是混凝土结构则需通过钻孔焊接或打膨胀螺栓连接。同时，要查看是否进行了抹灰处理，有无进行凿毛处理以增强瓷砖与墙面的粘着力。墙面粉刷后，可参考墙面装修验收标准，检查墙面外观是否有破损、裂缝，颜色是否满意，用靠尺检查墙面平整度等。瓷砖铺贴完成后，检查地砖是否有破损、裂缝，是否存在松动情况，表面是否平整，瓷砖之间的缝隙是否均匀。水电开槽后，要保证槽道横平竖直，转弯处进行圆角处理，走水管的槽道最好做好防水层，后期需铺贴瓷砖的区域用水泥砂浆填平，做乳胶漆的区域用石膏填平。同时，还要清点材料，确保材料没有被浪费或丢失。

三、无监理出问题的解决方法 

（一）质量问题鉴定

当厂房装修出现质量问题时，寻找有资质的鉴定机构至关重要。根据搜索到的资料，有司法鉴定资质的第三方鉴定公司可以进行鉴定。在南京，可选择当地的建筑工程质量监督部门认可的鉴定机构，否则鉴定结果可能不被政府承认。购房者应持房屋相关手续，向房屋质检部门申请验收。不过，房屋鉴定成本较高，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。例如，常见的墙体结构裂缝、渗水等问题的鉴定收费也不低。

（二）寻求第三方鉴定机构

在装修前、中、后出现各类装修质量或者造价纠纷时，广大业主务必寻求权威装修第三方鉴定机构的帮助。通过司法鉴定，可以达到维护自身权益的目的。例如，装修公司在施工过程中可能存在偷工减料、使用不合格材料等问题，如果没有监理及时发现，后期可能会导致严重的质量问题。此时，第三方鉴定机构可以对装修工程进行全面评估，判断是否符合相关标准和合同约定。如果鉴定结果显示装修工程存在质量问题，业主可以依据鉴定报告要求装修公司进行整改或赔偿。

（三）其他解决途径

双方协商：当出现装修问题时，双方可以好好协商出一个解决问题的方法。因为业主与装修公司之间是合作关系，通过友好协商，可以避免矛盾升级，降低解决问题的成本。例如，如果发现装修材料与合同约定不符，业主可以与装修公司沟通，要求更换符合要求的材料，或者协商降低工程价款。

考虑装饰公司监理与监理公司监理的区别：

资质不同：装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质，无资格担当正规监理，而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。

工作范畴不同：内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质，本身就归装修公司管，而第三方正规监理公司要审核装修公司的营业执照、装修资质和施工人员的资格，审核设计方案、工程报价、施工工艺、检验材料、分期验收、竣工验收和保修监督等。

工作目标不同：装修公司的内部工程监理目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的家装监理，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。

总之，在南京厂房装修不找监理出问题时，业主可以通过质量问题鉴定、寻求第三方鉴定机构以及双方协商等途径来解决问题。同时，在装修过程中，业主也应该充分了解装饰公司监理与监理公司监理的区别，选择合适的监理方式，以确保装修工程的质量和顺利进行。

四、总结与启示 

南京厂房装修不找监理确实存在一定风险，但只要我们做好充分的准备工作并采取有效的应对措施，就能够降低损失，保障装修质量。

在装修前，业主应积极参与到各个环节中，从开工前的协商到材料验收，再到每个工种结束后的严格验收，都要亲力亲为，确保每一个细节都符合要求。同时，要充分了解装修材料的验收标准和方法，避免被施工方以次充好。

如果装修过程中出现问题，业主也不必惊慌。可以通过质量问题鉴定、寻求第三方鉴定机构以及与装修公司协商等途径来解决问题。在选择鉴定机构时，要选择有资质、权威的机构，以确保鉴定结果的准确性和有效性。

此外，业主还应该了解装饰公司监理与监理公司监理的区别，根据自己的实际情况选择合适的监理方式。如果选择装饰公司内部监理，要注意其可能存在的倾向性；如果选择第三方监理公司，要确保其独立性和公正性。

总之，南京厂房装修不找监理并不意味着无法保障装修质量。只要业主提高自身的装修知识水平，积极参与装修过程，做好充分的准备工作和应对措施，就能够顺利完成装修工程，打造出一个安全、舒适、高效的厂房环境。